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title: "Mercado inmobiliario en crisis: sobreoferta y precios desfasados en el centro de Catamarca"
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description: "Un informe privado revela que la oferta de propiedades en venta dentro de las cuatro avenidas creció más de un 200% en los últimos seis años, enfrentando una baja liquidez y una alta dispersión de valores"
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date_published: "2026-04-26T14:59:00-03:00"
date_modified: "2026-04-26T21:59:41-03:00"
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# Mercado inmobiliario en crisis: sobreoferta y precios desfasados en el centro de Catamarca

El mercado inmobiliario en el casco céntrico de Catamarca atraviesa un fenómeno de saturación estructural que mantiene las operaciones prácticamente paralizadas. Según un relevamiento exhaustivo realizado por el arquitecto Carlos Alberto Avellaneda, de *Avellaneda Arquitectura y Servicios Inmobiliarios*, la cantidad de inmuebles en venta dentro del radio de las cuatro avenidas principales ha experimentado un crecimiento exponencial que no es absorbido por la demanda local.

### Una ciudad "en venta"

El dato más alarmante del informe es la existencia de **151 propiedades ofrecidas en venta** solo en el área central. Para dimensionar el salto, Avellaneda comparó estas cifras con un estudio propio realizado en 2020: “En esa época me daba 46 propiedades en venta en el centro... hoy, después de seis años, la oferta creció en más de un 200%” aseguró a ***LA BRÚJULA***

Esta acumulación implica que, en promedio, se han incorporado unas 18 propiedades por año al mercado de venta sin que exista una "absorción neta". La densidad de carteles es tal que, según el profesional, se encuentra **"una propiedad cada 240 metros a la venta"**, o lo que es igual a unas ocho propiedades por calle. En casos críticos, como en la calle Rivadavia entre Belgrano y Perú, se pueden observar hasta cinco carteles en una sola cuadra.

### El divorcio entre el precio y la realidad

Uno de los puntos centrales del análisis es la brecha entre las expectativas de los dueños y la capacidad de compra de los catamarqueños. Avellaneda advierte sobre una **"sobreoferta estructural, baja liquidez y una alta dispersión de precios"**.

> "No solo hay mucha oferta, sino que esto también te hace ver que hay un sobreprecio... hay que sincerar un poco más los valores".

El arquitecto explica que, aunque un propietario pretenda defender su valor por estar "a metros de la plaza", debe ubicarse dentro de la realidad de un mercado acotado. Actualmente, los precios en el centro oscilan mayoritariamente entre los **100.000 y 150.000 dólares**, aunque existen oportunidades desde los 50.000 hasta propiedades de lujo de 700.000 dólares. Sin embargo, el "precio solicitado" dista mucho del precio real de cierre: “Entre ese precio solicitado y el precio de venta puede haber un 20% y, en algunos casos, hasta más todavía de diferencia”.

### Factores que frenan la inversión

La escala de Catamarca juega en contra de la dinámica inmobiliaria. Al ser la quinta provincia con menos habitantes del país, representando apenas el 1% del total nacional, no atrae grandes inversiones ni franquicias nacionales que dinamicen el sector. “Es una provincia con una escala muy chica que no invita a que se hagan grandes inversiones... las cadenas de gastronomía de comida rápida más importantes no vienen porque no les da la escala”.

A este escenario se suma la falta de crédito y el fenómeno de las propiedades abandonadas, que no solo permanecen fuera del mercado, sino que contribuyen a la "degradación de la ciudad".

Finalmente, Avellaneda aclaró que su informe no busca imponer conductas, sino invitar a la reflexión de colegas y propietarios: “Lo que yo intento con esto es invitar a la reflexión... decir 'che, bueno, mira, esto es mucho, ¿cómo hacemos para mejorar esto?'”. Mientras tanto, el paisaje del centro catamarqueño sigue poblándose de carteles que, ante la falta de compradores, amenazan con durar "una eternidad".

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