El mercado de alquileres en San Fernando del Valle de Catamarca experimenta una acumulación histórica de propiedades vacías, registrando un 50% de disponibilidad en viviendas de uso familiar y un 35% de locales comerciales desocupados. El fenómeno, inédito para la plaza inmobiliaria local, fue provocado por una fuerte caída de la demanda ante la imposibilidad de los inquilinos de afrontar los altos valores de los cánones mensuales, lo que obligó a propietarios y corredores a flexibilizar las condiciones de ingreso y los plazos de actualización de los contratos para intentar reactivar el sector.
En diálogo con La Brújula, Virginia Cano Lobo, Martillera Pública y Corredora Inmobiliaria (MP 57 y MP 39), trazó el crudo diagnóstico que sintetiza el cambio de ciclo económico en la provincia: “Tenemos mucha disponibilidad hoy en día. Antes se alquilaban más rápido, por así decirlo”, detalló la especialista, confirmando los datos estadísticos que marcan el estancamiento de la actividad durante el transcurso de este año.
Dentro de este escenario, el golpe más severo lo registra el sector comercial del microcentro, donde la tasa de ocupación cayó a una franja de entre el 60% y el 65% (lo que representa el 35% de locales vacíos actual), quebrando la tendencia histórica de la zona. “La demanda cayó más en locales que en lo que es vivienda”, subrayó Cano Lobo, diferenciando la gravedad de ambos segmentos y aportando la comparación con períodos previos: “A comparación de los otros años que teníamos una ocupación del 100%”.
Respecto a los valores que se manejan en el radio céntrico para el sector comercial, la martillera desmitificó versiones sobre alquileres astronómicos de hasta 10 millones de pesos: “No, eso es un monto muy elevado, no tenemos locales tan altos. Un local arranca desde los $350.000 o $400.000 hasta $2.000.000, dependiendo la zona, si estamos cerca de la plaza o en las avenidas”. Como contrapartida, detalló que la búsqueda de alternativas más accesibles trasladó parte de la demanda hacia las zonas norte y sur de la capital, donde las locaciones promedian entre los $300.000 y $400.000 mensuales.
En lo que respecta al segmento residencial, la especialista detalló la escala de precios vigente en la capital provincial, la cual varía según la tipología del inmueble: un departamento de un solo dormitorio arranca en los $300.000, mientras que un dúplex o una casa estándar se ubican en torno a los $600.000 y $700.000 mensuales.
Flexibilización contractual y la realidad de los pagos
Ante la necesidad de cubrir costos fijos y evitar que los inmuebles continúen desocupados por tiempo indeterminado, el sector inmobiliario comenzó a aplicar estrategias de emergencia basadas en la negociación directa entre las partes. La principal medida económica consiste en postergar los plazos de indexación originalmente pactados de manera trimestral para atenuar el impacto de la inflación en los bolsillos de los locatarios.
“Muchos propietarios están bajando los precios y están haciendo más espaciados los aumentos. Con contratos vigentes, cuando tienen aumentos trimestrales, hacemos un acuerdo entre partes y lo hacemos cada seis meses, cosa de poder mantener el inquilino y no perderlo”, detalló Cano Lobo sobre la renegociación de las cláusulas vigentes.
Finalmente, en el último escalón de la estructura informativa, se ubican los cambios logísticos en las barreras económicas de acceso a los inmuebles. Históricamente, ingresar a un alquiler requería el desembolso en efectivo de tres meses de base (mes en curso, depósito en garantía y honorarios profesionales); sin embargo, esas condiciones debieron ser desmanteladas. “La mayoría de los propietarios están decidiendo de no pagar el depósito en garantía, ponemos garantes, y la comisión inmobiliaria la hacemos en cuotas”, concluyó la corredora, señalando que, a pesar de las dificultades para pagar a término, el mercado residencial aún no registra niveles de morosidad crónica sino leves retrasos de entre tres y cinco días en la recaudación habitual.
